Нашата история

Нашата история
Семеен бизнес, изграден върху реален опит

Tinevio Property Management не е създадена като компания за управление на имоти.

Започна като семейна инвестиция.

През 2013 г. нашето семейство закупи апартамент в София с една проста цел: да изградим сигурна дългосрочна инвестиция. Имотът имаше отличен потенциал, но се нуждаеше от цялостен ремонт, преди да може да генерира доход.

След като ремонтирахме и обзаведохме апартамента, го отдадохме под наем по традиционен договор за дългосрочен наем. През първата година всичко изглеждаше успешно, но когато наемателят се изнесе, се сблъскахме с неочаквана реалност. Апартаментът се нуждаеше от значителни ремонти, обновяване и подмяна на мебели. Голяма част от годишните приходи от наем бяха похарчени за възстановяване на имота.

Този опит ни научи на урок, който много собственици на имоти откриват твърде късно:

Печалбата не се определя само от приходите от наем. Печалбата зависи от това как се управлява имотът.

Преосмисляне на инвестицията

Вместо да повтаряме един и същ цикъл, ние избрахме различна посока.

Напълно преработихме стратегията си и навлязохме на пазара за краткосрочно отдаване под наем чрез Airbnb и Booking.com, като същевременно запазихме пълен контрол над всеки аспект на имота.

Ние управлявахме ценообразуването.

Общувахме директно с гостите.

Организирахме почистването и поддръжката.

Следихме заетостта и разходите.

Анализирахме всяка резервация.

Отнасяхме се към апартамента не просто като към недвижим имот, а като към професионално управляван бизнес.

Това решение промени всичко.

Повече от пет години практически опит

Повече от пет години нашият апартамент се управлява успешно като професионално управляван краткосрочен наем в София.

През това време ние непрекъснато усъвършенствахме нашата операционна система.

Научихме как да:

изберете правилния апартамент за инвестиция;
обзавеждане ефикасно без излишни разходи;
оптимизиране на заетостта през цялата година;
подобряване на преживяването на гостите;
намаляване на оперативните разходи;
координирайте поддръжката, преди проблемите да станат скъпи;
защитават както състоянието, така и дългосрочната стойност на имота.

Най-важното е, че научихме какво да не правим.

Всеки процес, който използваме днес, е тестван първо чрез наша собствена инвестиция.

Нищо на този уебсайт не е базирано на теория.

Всичко е базирано на практически опит.

От семеен опит до професионално обслужване

С течение на времето нашата инвестиция се превърна в много повече от допълнителен източник на доходи.

Превърна се в доказан оперативен модел - Tinevio Property Management